链家中介费(链家中介费最低能谈到多少)

各位粉丝：

今天媒体报道了上海链家提高了中介费，服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。在此之前为2%，则买方、卖方都是1%。

这个消息引发了诸多议论，毫无疑问，买房的成本又提高了。

不多说废话，直接回答大家最关心的两个问题。

1、北京链家的中介费会上调吗？

2、买方、卖方都收中介费，这是怎么回事？

首先是大家最关心的，北京会怎样。

【京房字】刚刚拨打了链家的客服电话，客服回复的是北京地区还没有收到要调整中介费的通知。

据了解，这次上海链家上调中介费，应该是个别城市的调整，是针对城市自身的市场化的经营行为，北京没有相关变化。

好了，接下来就分析一下第二个问题。

还记得【京房字】之前说的二手房买卖的单边代理吗？

单边代理在欧美尤其是美国其实是一个比较成熟的方式，人家不叫“中介”，而是叫代理，而且代理提供的服务更全面和完善，

单边代理就是买卖双方都各自找代理（或者说是中介），就像各自找个律师，维护自己的权益，最终谈妥成交，代理为各自提供一系列的服务。

那么，很容易理解，买卖双方各自找的代理，自然是各自支付代理的费用。

但在中国，或者说在北京，情况就完全不同了。

与之对应，目前在北京其实是一个双边代理的模式。即一个中介，又负责卖家、又负责买家，被大家通俗的称为“一手托两家”，最终撮合双方成交，获取中介费。最终实操的，都是买家一方来支付中介费。

这样一说，大家明白了吧。自然是单边代理的方式更好，但在中国，单边代理一直很难推行，除了历史上形成的双边代理惯例的原因外，二手房卖方一直处于弱势地位等也是单边代理很难推行的原因。

其实，无论从国家层面的住建部，还是到北京市，在这方面也都一直在研究如何完善二手房交易的代理机制，单边代理也是一项重要的内容。

今年早些时候，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也曾表示表示，中介不应攀比资本、流量、规模，倡导像律师行业一样，实施“单边代理”制，也就是谁委托、谁付费、谁受益，健全完善中介服务规则、业务模式，以形成良好的行业生态环境。另外，从行业发展的角度来看，未来也将走向“单边代理”制。