房地产空手套白狼(房地产空手套白狼模式)

#2021加油带头人#

开发商全都是空手套白狼的杠杆高手

房地产空手套白狼(房地产空手套白狼模式)

1.先找银行,说自己看上一块地,如果自己拿下,抵押给银行,用几个月,利息可以高

2.拍地,中标,然后通知银行拿钱,交土地尾款。土地抵押给银行

3.招标设计、施工等单位。放话“本项目需要垫资,能垫资盖到预售标准(一般是出地面3层)的,把垫资成本加进去就行”

4.找销售代理公司,谈“按开盘收款额比例付费,银行按揭到账结算到90%,交房后结算剩余的10%”,费率可以高,但条件就是这样

5.开盘,会收到约40%~50%的总房款(项目不同,付款政策不同,急用钱可以通过多付首付款而多给优惠,全款价格最低)

6.你会发现,直到开盘,开发商只动用自己的土拍保证金等极少的启动资金。开盘收回来的钱,还银行、设计、建筑、销售代理等

7.一个月后剩余的房款从银行放款到账,然后这笔钱除了继续付工程等尾款,剩余的又出去拿了两块地

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