光谷创业街租房价格,SBI创业街

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亲爱的朋友们,唐晓华在线。

今天分享的是“保利时代”,位于光谷关山大道332号新竹路与关山大道交叉口。

从位置上看,位于光谷核心地段的核心区域。2012年,土地被收购。2013年7月,首粗开盘均价10300元/平;2018年1月开业时,装修均价2.1万元/平;近五年新房房价翻了一番,仍低于周边二手房价格。

2019年3月,保利时代推了最后两栋住宅楼,预计装修均价约2.4万元/平。见下文。

保利时代开发历程

保利时代总建筑面积约100万平方米,一条新竹路将保利时代分为南北两个区域。自2013年7月开市以来,保利时代北区1-4期、南区5-7期已售罄。目前只剩下K33地块的32号楼和33号楼以及两栋超高层住宅。

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如图所示,目前待售的两栋住宅楼位于新竹路与熊壮路交叉口,距离光谷新竹路一校区仅一个新竹路菜市场(目前正在拆迁改造中)。

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源网络

项目基本情况:

K33地块有两栋住宅楼,容积率5.84,建筑密度26.76%,分摊比例19.7%(物业购买通知),绿地率30%,地下停车位690个。共有706户。

其中32号楼两单元两梯四户,底层架空,共50层(含两层避难层),建筑面积105-159-161。

33号楼,两单元两梯四户,共49层(含两个避难层),户型面积暂时无法完全确定。

项目附近情况

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新竹路

新竹路将保利时代住宅分为南北两区。

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蓝色围挡的建筑,为目前待售在建的两栋住宅楼,旁边即为保利时代幼儿园。

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▲保利时代幼儿园

保利自带幼儿园,一学期学杂费+伙食费共一万五左右,平均三千元/月。

待售楼栋在保利时代北区,与待建新竹路菜市场仅雄庄路之隔。

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项目附近的雄庄路和新竹路均为双车道,片区居住人口较多,保利时代、光谷青年城(还建房)、光谷一小新竹路校区及保利时代幼儿园,早晚高峰期部分道路拥堵。

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▲光谷一小新竹路校区段

新竹路菜场斜对面即为光谷一小新竹路校区。

小花看完样板间,正值小学放学,新竹路双向车道来回车辆较多,略显拥堵。

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▲光谷一小新竹路校区

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▲光谷青年城对着光谷一小

提及保利时代周边环境,都会注意到光谷青年城还建房,挨着较近,体量较大。小花的朋友住在青年城附近小区,不止一次吐槽,青年城内人员流动频繁,小区管理较差。

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▲光谷一小新竹路校区斜对面即为生鲜市场

◎ 保利万有生活圈

保利时代5年间新房房价翻一倍,也不无道理,地处核心地段,生活配套优质。

交通方面:

根据武汉城市留言板最新回复,轨道交通11号线东段二期工程关山大道站点位于雄楚大道和关山大道交叉口东南侧,距离K11约300米,现已开工建设。关于轨道交通29号线是否沿关山大道敷设,具体站点位置,目前尚在研究规划中。

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▲新竹路站

保利广场正对面即为有轨电车新竹路站,是距离保利时代最近的站点。

目前保利时代K33地块,距离有轨电车新竹路站,和地铁11号线规划关山大道站,大概都需要步行15分钟左右。

商业方面:

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关山大道太阳城站下车后即到保利广场。

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▲保利广场外形呈波浪形

保利广场是以绿色环保、家庭欢聚为主题的一站式城中休闲娱乐购物中心,也是少有门前带有大片休闲娱乐空间的商业综合体。

保利广场内有胡桃里音乐酒吧、海底捞火锅、加州健身汇、爱齿尔口腔以及金宝贝幼教中心等。

武汉K11 Select(与保利广场一站之隔)

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▲光谷K11

武汉K11 Select,是继香港、上海之后的第三个K11商业项目,也是首个带有艺术村的K11,由香港新世界集团打造。

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▲K11内景实拍

武汉K11 Select是华中地区首个K11购物艺术中心,项目总体量约24万方,含8.3万方购物艺术中心和5.6万方K11 ATELIER写字楼。

医疗配套方面:

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▲第三医院光谷院区

关山大道沿线,武汉市第三医院光谷院区。门前即为雄楚大道高架,武汉二环线一部分。距离保利时代两站路。

产业方面:

关山大道沿线除住宅、商业体外,也有产业。从光谷创业街到新世界写字楼、国际企业中心、光谷软件园等,都是高新技术产业密集区。

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▲武汉光谷SBI创业街

关山大道创业街,位于关山一路与关山二路之间,是中国第一家科技企业孵化器,中国首批国家创业服务中心。

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▲光谷新世界

光谷新世界,规划用地200余亩,项目按地块分为A、B二块,其中:A地块(商业用地):占地面积约4万平方米,集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业广场、精装商务公寓于一体的多功能、综合性建筑群。

B地块(住宅用地):占地面积约9.3万平方米。

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▲关山大道南北方向风景

关山大道,原名关山一路,始建于1958年,北起珞喻路华中科技大学正门、南接武汉中环线(三环线),是关山工业区修建的第一条道路。

2004年,经过450天整修后,造价9300万元的关山大道宽70米、长5公里,成为东湖高新开发区和武汉市东大门的第一条主干道,武汉光谷的标志性工程。

◎ 保利时代户型与精装修

本次保利时代在售户型105-159-161,户型平面分布图如下:

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105平米(三室两厅一厨一卫)户型图:

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即将加推32号楼和33号楼分别为50层和49层,置业顾问告知公摊仅19.7%。

保利时代样板间在实体楼中:

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台面三重挡水,配备有霍尼韦尔净水器。

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欧派橱柜,林内燃气灶、抽油烟机、消毒柜。

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厨房内预留了冰箱的位置,带菲斯曼壁挂炉。

105平米户型入户:

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没有玄关,入户右手边即为厨房,左边有玄关柜。因户型层高问题,没有安装中央空调和地暖,所以我们会在餐厅和卧室中看到暖气片。

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▲客厅也装的空调挂机

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▲主次卧都配备挂机

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▲阳台配电动晾衣架

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▲浴室

105平刚需户型,三室只有一卫,而今100平以上新盘户型,基本三室两卫。

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保利时代三个户型,浴室均有窗户,还是比较少见的。

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连廊结构,2梯四户,走道实拍。

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电梯空间

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161平米(四室两厅两卫一厨)户型图

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入户门外有门铃、挂钩、走廊灯开关。

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▲入户门口实拍

入户门底部是门槛石,有一个小小的斜度,方便老人轮椅进出,不像传统入户门底部有格挡。

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161平L形厨房,同样预留有冰箱的位置,厨房带有一个小阳台。

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厨房自带工具阳台,如图面积较大。

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客餐厅

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浴室同样带窗户

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▲主卧同样挂机和暖气片

161平大户型,主卧并不是主卧+衣帽间+浴室的套间设计,类似L形设计,推开门后左手边是打的一排柜子,有一个穿衣镜(非交付标准),而后右手边为休息的地方。

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▲主卧衣柜空间

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▲两个户型阳台均有裸露管道,美观度减分

另附保利时代159平米户型图:

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以上基本为保利时代的情况,大致总结一下:

项目优势很明显:

1、 地处关山大道核心地段,周边环绕保利广场、光谷K11、光谷天地、光谷世界城步行街、荷兰风情园等休闲娱乐商业综合体;

2、 周边武汉市第三医院光谷分院、珞喻路湖北省中医院,均为三甲医院;

3、 保利幼儿园、光谷一小新竹路小学,均在项目500米以内;

4、保利时代南北区二手房标价2.5万,加上税成本预估在2.7万左右,目前在售新房均价2.28万-2.45万左右;

总的来说,保利时代配套优质、交通便利,保利自有物业品质保障,目前新房价格低于附近部分二手房成交价。

项目不利因素:

1、 附近有大型还建房光谷青年城,人流量较大,加上附近幼儿园、小学、菜市场等,后期居住环境可能会嘈杂;

2、 项目门前新竹路和雄庄路均为双向车道,早晚高峰期可能会拥堵;

3、 户型方面,105平户型仅有一卫,不太贴合而今100平以上户型刚需三室两卫的需求;

4、 因超高层层高问题,大小户型均不能安装中央空调和地暖;

5、 阳台有裸露管道,美观度减分;

6、 地处核心地段的弊病,享受配套的同时,也要忍受周边超高层,居住较为密集;

以上即为保利时代的情况,仅供买房人参考,若亲们有补充信息,欢迎留言区留言。

项目情况

预计3月加推32号楼、33号楼超高层,

分别为50层和49层;

户型面积105-159-161

大小户型分别有186套;

(全文完-by 唐小花)

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