合浦东环大道限速多少,合浦创业大道

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8月26日,合浦县国土资源局发布2019年第9期国有建设用地使用权拍卖出让公告。拟出让东环大道东侧、龙门江水库南侧一幅74亩住宅商业用地,起拍价1.335亿元,投标履约保证金6000万元;每次招标最低加价200万元。

该地块具体指标如下:

位置:合浦县东环大道以东,龙门江水库以南

出让面积:49,399.36平方米(约74亩)

土地用途:城市住宅用地和零售商业用地

出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

出让要求:建筑密度28%,容积率3.0,绿地率 35%,停车位(车位/100m2建筑面积):机动车停车位 0.8,非机动车停车位 1.0,建筑限高 100m,商业占用总建筑面积10%。要求建一所不少于8个班的幼儿园

起拍价:13350万元(楼面价900元/)

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近年来合浦县房地产开发的重点在城东,龙门水库是重点。目前,龙门江水库周边有很多建筑,包括碧桂园、彭钢、山、湖、海等。2018年,山湖海经过101轮激烈竞价,拿下了龙门江水库旁93亩土地。总成交价24070万元,单位成交价259万元/亩,楼面价1293元/,溢价率115.8%。成交总价和单价均刷新了合浦县的纪录。可见龙门江水库周边的土地价值有多高。

与北海市不同,合浦县有连州湾,但开发商更关注合浦湖。连州湾只有两栋楼,分别是阳光西海岸和中国黄金一号湾,除了湖景,合浦龙门江水库周边配套也比较完善。除了即将建设的龙门江生态园,该区域还是合浦的主要交通通道,迎宾大道、东环大道、杨炼大道都汇聚于此。更重要的是,这里距离三北高速入口不远,直接开车去北海非常方便。此外,合浦的许多政府机构和学校都在这里。

本次挂牌出让的土地在建设中的山、湖、海毗邻上城区,但位置更好,更靠近龙门江水库。2018年,山、湖、海中所有土地创下合浦土地拍卖新纪录。相信本次土地拍卖将创下新纪录。保守估计,楼面价应该在每平1500元以上,成交总价应该在2.2亿元以上。山脉、湖泊和海洋可能是最终的赢家。

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