丰台金鑫创业园拆吗 金鑫创业园

随着“双十一”的临近，金华不少村庄夜晚灯火通明，电商经营户的文案设计和产品备货也到了关键时期，熬夜成了常态。这个一年一度的网购节，把金华农村变成了一个火热的战场。

数据显示，截至去年底，金华市在重点监测的第三方电商平台上共有活跃的网上零售网店18.5万家，在全省11个区市中排名第二；电子商务直接解决当地47.5万至49.8万个就业岗位，间接带动119.4万至125.2万个就业岗位。十年前，淘宝村出现在中国。今年，金华共有334个淘宝村，居全国城市之首。民营经济发达的金华，似乎与适合草根创业的电商公司非常合拍，有着“电商村村通，淘宝家家户户”的大势头。

近日，记者在金华店上村进行了为期一周的调查采访，发现经过10多年的发展，电子商务已经渗透到企业生产、农村租赁市场、城镇建设等多个方面，成为影响当地发展的重要力量。工厂里陆续返乡的经销商背后有电商阴影，农村长期火热的租赁市场，还有雄心勃勃的特色小镇建设计划。

看企业变化

“行商的苦日子结束，又可在家当坐商了”

作为电商的重要力量，淘宝村撑起了农村电商的半边天。阿里研究院是最早研究淘宝村的机构。淘宝村定义为电商年销售额达到1000万元，村内活跃网店数量达到100家，或活跃网店数量达到当地户数10%的村庄。

阿里研究院将淘宝村分为三类：农业贸易、工业贸易和纯贸易。农产品贸易以销售农产品为主，工贸以销售制成品或手工业产品为主，纯贸易以从事线上经营服务为主，这种情况在大型专业批发市场周边比较常见。金华的淘宝村多为工贸和纯贸易，分别以永康和义乌为代表。义乌背靠全球最大的小商品市场，有很多纯贸易的淘宝村；永康依托12430家五金制造企业，聚焦工贸淘宝村。

电商村的类型不同，但都在改变企业形态。

自去年12月成为JD.COM第12家小型厨房电器自营店以来，永康金姆电器有限公司总经理金鑫经常在高楼林立的永康总部中心工作。他的电商生涯始于2011年的永康经济开发区长城村。现在，他甚至放弃了长城村的工厂，一心想着“一多JD.COM自营店”。

“我认为，制造属于制造，营销属于营销，企业应该专攻擅长的领域。”45岁的金鑫头发花白。由于他有生产经验，擅长电商销售，思考工厂的未来形态也是他的职责。自己的工厂关门了，但凭借JD.COM自营稀缺的销售资源，金鑫与近20家制造企业合作，引领质量标准和产品风格，让工厂制造生产。今年前8个月，“一多JD.COM自营店”交易额达到2000多万元。

“我自己也做过工厂，我知道在之前的产品开发中，虽然设计师参加了展览，但大部分都是由老板拍着脑袋决定的。产品好不好，大部分消费者直接用脚投票，所以仓库里有成堆的滞销产品。但现在销售数据和客户评价都在我手里，我们成了最了解客户的人。”金鑫表示，供给侧改革不仅仅是提高质量，更要精准满足客户需求，依靠大数据按需生产。

金鑫也不例外。记者在几个电商村采访时，都遇到了在门外排队的工厂销售人员。经过三年的发展，已经注册成立了艺影传媒公司的王延龙，拥有600名主播。去年，Ti的销售额

在江北朱霞村，电商老板侯越在重新装修仓库和直播室时，干脆留了一块区域，让企业展示和存放新产品。而且她的主播经常直接进厂直播卖货。“我们已经成为很多工厂的网络市场部，甚至有取代工厂自己的销售部的趋势。因为消费者在手机，手机比工厂好。”侯月说。

根据永康市商务局的数据，近年来，电子商务催生了很多行业，如滑冰鞋、步行机等。“永康有很强的制造能力。一家电商公司只要发现产品起火，就会线下组织生产。

一个行业立刻就能兴起。”永康市商务局副局长章幽悠说，溜冰鞋就是电商催生出来的产业，原来永康仅有五六家相关厂家，到今年已有81家，约占天猫销售额的65%。

与此同时，原来跟着永康五金制品走南闯北的永康销售大军，也涌现了归巢现象。永康方岩镇的程永方，曾在杭州经营一家五金店，5年前回村开网店。光他的亲朋好友从全国各地回归永康的，就有三四十位。“以前做销售，靠走街串巷吆喝、跑出来，‘坐商’是卖不了货的；现在都在网络、手机买东西了，我们‘行商’的苦日子结束了，又可在家当‘坐商’了。”程永方说。

看农民增收 “盘活闲置农房，村子不富都不可能”

楼市“金九银十”刚刚落幕，义乌市苏溪镇徐樟塘自然村村支书丁新平在为他们村的房价发愁。“一室一卫的单间，现在每月租到600元，都快赶上有些城市的价格了。房租再涨，就不利电商创业了。”丁新平说，他们正学着“踩跷跷板”，平衡电商发展与农房租金收益。

眼下，农民住房财产权抵押、担保、转让的相关政策，还在摸索当中。再加上农村缺人气，闲置农房鲜有出租机会，许多农民抱着“金鸡”却无法下“蛋”。

徐樟塘村为何能够成为例外？丁新平回答：“依靠电商。”2014年11月19日，国务院总理李克强夜访义乌青岩刘村，称赞其为“网店第一村”。受青岩刘村启发，2015年，徐樟塘村完成旧村改造后，把淘宝村确立为发展目标。

“青岩刘发展最吸引我的，就是村民的房子全租出去了。一旦盘活闲置农房，村子不富都不可能了。”有多年经商经验的丁新平分析道，农村发展电商是有先天优势的——电商创业者需要住宿、需要办公场地、需要发货仓库，房子是他们创业当中最大的成本。而农村房租低、生活成本低，只要物流、交通方便，便很有竞争优势。

30岁的村民丁聪，是最早响应村子号召回家开淘宝店的，地址就安在自家3楼。3年下来，他买房买车生子，资金都没让父母操心过，年收益远远超过父母在义乌专业街经营10多年的纸箱包装店。在他家采访时，丁聪最大的烦恼是，他的店需要扩大经营面积，而租在他家的电商租客，却在村里一下子找不到房子，搬不出去。

短短4年间，离义乌城区半小时车程的徐樟塘村，已有30家电商，从业人员500多人，其中本村电商10家，更多的是进驻的电商。电商的进驻、用房需求增加，直接推动该村的租房市场。目前，全村年人均租金收入达4万元左右。

记者了解到，青岩刘村去年年人均租金收入达6万元，比它更高的是近两年新兴的“网红直播村”义乌江北下朱村，年人均租金收入近10万元。相比之下，金华其他县市的电商村房租较为便宜，但村民年人均房租收入大多也在万元以上。例如拥有金华首个电子商务创业园的永康黄城里村，年人均租金收入便有4万元。

青岩刘村当年也是瞄准了电商，期待盘活闲置农房。青岩刘村村支书毛胜平回忆道，2005年，该村进行了新农村改造，村民统一建起了216幢4层半楼房。这些楼房的上面两层为本村村民自住，其余楼层出租。当时，租户主要来源是距离青岩刘村1.5公里的篁园市场的商家。

2008年，篁园市场并入8公里外的国际商贸城。青岩刘村的房子面临出租难。而此时，与青岩刘村一路之隔的义乌工商学院学子们，正琢磨着利用义乌市场和互联网进行创业，也需要场地。两方一拍即合。2007年青岩刘村里开出了第一家淘宝店铺邻家实惠小店，而后一发而不可收。如今，青岩刘村拥有4000多家网店，从业人员两万多人，去年交易额达60亿元。“我们本来就是草根创业者。在创业起步阶段，低廉的房租对我们很有吸引力。”在青岩刘创业的黑龙江电商王艳龙说。

据金华市商务局局长叶新良分析，经过多年的培育和投入，该市许多农村的互联网、交通物流等基础设施，都已经适宜电商发展。而农村低廉的房租和生活成本，具备较强的竞争优势，成为电商创业的摇篮。与此同时，农房也正好以出租的形式进入市场，令更多农民有了财产性收入。

看乡村造城 “人气越来越旺，有了城市的味道”

9月11日，义乌青岩刘村举行“中国网店第一村——青岩刘直播基地”揭牌仪式暨直播盛典，青岩刘直播基地正式启动。来自全国各地的210名网络知名主播，把青岩刘村变成了网红。这里早已没有农村的模样：崭新的电商创业大街上，“直播”“电商”“互联网”等字样随处可见。孵化中心、创业咖啡馆、产品线下体验馆……大街两旁是各种与电商有关的店铺，年轻人走进走出，充满朝气。

放下锄头的村民，即使不做电商，也能在相关服务领域找到工作。村民刘俊豪就成了青岩刘网商创业服务公司的工作人员，最近琢磨的都是山西晋城、四川汶川和陕西延安宝塔区的农村电商策划案。背靠青岩刘，23岁的刘俊豪居住、工作在村里，却拥有全国的视野。“我们做过统计，全国400多位县市的电商协会会长、副会长都在青岩刘创业过。在电商这块，我们村可比许多城市都牛。”刘俊豪自豪地说。

江北下朱村也类似，53岁的村支书黄正兴说起“直播”“网红”，头头是道。村子里，几乎每幢楼外墙上都贴有“微商爆款”“直播对接”“支持代发”等标语。小轿车与装满货物的三轮车交错而行，堵车是常有的事。只有1400位原住民的村子，竟然挤进了5万多外来人口。由于人流的集聚，村子里超市、鲜花店、理发店等配套行业齐备，俨然像一座小城。

一村宛如一城，青岩刘村和下朱村的这份热闹，正是永康方岩镇渴求的。为打造方岩赫灵特色小镇，方岩景区的3个村庄搬迁到镇域。如今，整体搬迁进入尾声，规划面积1.5平方公里的安置区，已安置了岩上、岩下、橙麓等3个村的3400多人。搬得下，还要富得起、旺得起，这是方岩镇的头等大事。经过多番调研，方岩镇也把目光聚焦在电商上。

“安置区背靠诸永高速，交通物流方便；二三公里辐射范围内，又有方岩、古山、胡库三个工业区，制造企业7500多家；而且我们安置区的农房都是新造的4层半小楼，一共有2300幢，容量足够大。”说起发展电商的优势，方岩镇镇长周建伟信心十足。

在周建伟看来，永康淘宝村多为工贸类，方岩镇未来可以成为周边工业区企业的网络销售中心，通过电商引来人流、物流，支持方岩镇域的发展。

周建伟的设想，已经得到一组数据的证明。仅今年前8个月，安置区内就新增登记注册网上销售企业45家，电商总数已突破200家。与此同时，安置区内今年新增餐饮业22家、住宿业2家。

在安置区白墙黛瓦的巷子里，走几步就能遇到正在发货的电商从业者。方涛正是这个忙碌大军中的一员。来自安徽金寨县的他，两年前带着岳父岳母和妻儿，一家六口来此创业。“方岩镇靠工厂近，拿货方便，创业、生活条件也好，我已经从老家带了四五家人来这里做电商了。”方涛说，方岩的人气越来越旺了，饭馆多了，酒店也有了，还喝得到奶茶，慢慢有了城市的味道。