直系亲属房子赠予2021新规定?房子赠予2021新规定

2021年赠与房产的最新规定是什么?

幸福里百科词条:2021年国家针对赠与房产做出了明确规定,继承、遗赠或直系亲属之间的赠与,可免征个人所得税、营业税、契税等,可以为赠与双方节省一大笔费用。另外,除直系亲属外的赠与行为,必须要交纳相应的税费。

房产赠与,分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前,赠与认定的直系亲属有:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

一、具体规则有以下几点:

1、如果受赠房具备购房资格,则赠与行为属于一次房产交易,且赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数;

2、如果受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格;

3、赠与行为属于一次交易,视为发生过一次住房转让,未来将无法认定为无房户;

4、赠与房产需要5年后,才可重新核定购房资格。即A有2套房产,赠与B之后无法立即购买房屋,需等到5年后,才能认定为一套房,从而购买第二套房产。

二、赠与房产税费怎么算?

1.直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。(各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。

受赠的房屋未来如果想销售,则按照普通住宅销售规则缴纳税款。

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注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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