房地产可行性研究报告案例 投资项目的可行性研究

项目名称：(研究项目全称)

委托人：(写明本研究报告委托人的姓名)

编制人：(说明编制本研究报告的机构或个人的名称)

编写日期：(说明编写本报告的开始和结束时间)。

摘要

正文：(描述项目名称、项目情况、研究中的关键参数和研究结论)。

摘要签名：(书写机构名称，加盖公章，法人签名)。

摘要日期：(撰写摘要的日期、月份和年份)。

写说明

(说明可行性研究报告编制中应用的重要假设、关键信息和数据的来源、报告中使用的未经核查确认或无法调查确认的信息和数据，以及对其处理可能产生的影响。本研究报告的使用范围)

XXXX土地级别开发项目可行性研究报告。

一、项目概况。

在项目概述中，应当重点介绍项目背景、项目发起人或参与人、可行性研究目的、可行性研究报告编制依据以及相关说明。

二.项目的定义和描述。

1 .待开发宗地的产权及其他法律关系。

2.宗地的自然特征和区位特征。

3.宗地内地上和地下物体的状况。

4包裹所处的环境。

5.宗地一级开发后的状况。

第三，投资环境研究。

(主要包括当地社会经济总体情况、城市基础设施情况、土地使用制度、当地政府的财税政策、政府鼓励投资的领域等。).)

第四，市场调研。

(根据被评估项目特点，分析研究当地土地市场、房地产市场整体及特定物业类型子市场。市场调查的关键是掌握大量的第一手市场信息。通过列出市场交易，读者可以确信你对市场价格、供求和发展趋势的理解。)

动词（verb的缩写）计划图编制

1土地级开发项目的深度开发。

2 .项目实施进度安排。

3项目组织实施模式。

4 .项目融资方式。

5 .项目建成后，宗地和地下物体的处置方式和管理。

不及物动词投资和成本估算。

(本部分主要任务是估算项目总投资，根据项目进度制定项目资金使用计划。项目总投资估算应包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果。投资估算结果的总汇总应包括(1)征地成本，(2)地价，(3)前期建设成本，(4)市政基础设施建设成本，(5)公共服务设施建设成本，(6)管理成本，(7)财务成本，(8)。资金使用计划实际上是项目财务评价过程中现金流入的主要部分。此外，根据土地开发项目的特点，本章应制定切实可行的成本控制措施。)

=”font-size:15px;”>七、项目竣工后的土地价值分析和基础数据的预测和选定

(这一部分的主要目的，是分析确定土地一级开发工作完成后，所形成的土地一级开发产品（熟地）的市场价值，确定合理的处置时机与处置方式，形成项目收款计划（财务评价中现金流入部分） 。土地价值分析应采用市场比较法、假设开发法、成本法和基准地价修正法中两种或两种以上评估方法。项目评价基础数据的预测和选定，主要是就项目成本和收益以外的其他相关参数，如基准收益率、贷款利率等参数进行选择。)

八、项目财务评价

(这是项目可行性研究报告中最关键的部分，在这里，要充分利用前述各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性进行分析。这部分的内容一般包括（ 1）现金流量分析、（2）资金来源与运用表与（ 3）贷款偿还分析。现金流量分析，要从全投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、年投资回报率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息， 计算贷款偿还期， 以帮助开发商安排融资计划。)

九、社会评价

(社会评价是从全社会的角度，对项目预计可以取得的社会效益、环境影响进行分析，就项目开发完成后对周边交通环境的影响进行评价，可以用效益费用分析的方法判断项目的可行性。部分土地一级开发项目与政府公共配套工程、市政工程、绿化和广场项目等的建设相关， 此时土地一级开发的效益可能主要表现为社会效益， 此时社会效益评价的结果， 就会对项目的可行性产生决定性的影响。)

十、风险分析

(一般包括定性分析和定量分析：定量分析包括平衡点分析和敏感性分析： 平衡点分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的安全程度； 敏感性分析则要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时， 对全投资和资本金的经济评价指标的影响情况。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员几时采取对策并进行有效的控制。定性分析是指对项目自身的目标市场和当地政治、经济、社会条件可能的变化对项目经济效益的影响进行定性分析。)

十一、结论：(可行性研究的结论主要是说明项目的经济效益评价结果，是否表明项目具有较理想的财务内部收益率（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准） 、是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力、以及项目是否可行。)

附表：

1. 开发建设投资中应注意不包含财务费用；

2. 在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费；

3. 当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算1.5、1.6、2.5 和2.7 项；

4. 当采用出租经营模式时，还需要计算2.3 和2.5 项。

计算指标: 财务内部收益率、财务净现值

注:1. 当采用合作开发模式或土地出租经营模式时，才需要计算1.7 、1.8 、2.5 和2.6 项。

2. 当采用出租经营模式时，还需要计算2.3 和2.4 项。基本报表3 投资者各方财务现金流量表单位:万元