二手房房贷没放款前千万不要做的事？房贷没放款前千万不要做的事

多城市延迟房贷放款，购房者面临哪些问题？2大麻烦要警惕

多地开始出现房贷延迟放款的问题，根据中新经纬报道，某国有银行北京支行的工作人员表示，房贷放款时间不确定，要等到明年。除了北京外，深圳，广州，上海，太原也出现了房贷放款缓慢的情况。对于购房者来说，多数家庭买房离不开房贷，房贷放款延迟的环境下，哪些麻烦会跟着出现呢？2个问题会让大家叫苦不迭：

第一，合同违约损失定金

买房签订合同时，需要买方和卖方约定支付首付后，什么时间支付剩下的购房款，一般在1~2个月，但为了保证买家能按时付款，合同还会约定逾期的赔偿，如果说你们约定的时间是2个月，但房贷放款延迟了，卖方不接受延迟收款，买家已经违约，就需要赔偿卖方的损失。这部分赔偿就是从交付的定金中扣除。定金在正常交易成功后，一般是转为购房款的，如果你违约了，就只能作为赔偿支付给卖方，如果你要继续买这套房，还要在以后补给卖家，实际等于出了两笔定金。现在准备买房，需要通过房贷付款的购房者，签合同时，一定要注意支付剩余款项的时间，如果明知道合同约定的时间拿不到房贷，而卖家也不同意延迟交付的基础上，建议暂时别着急买房了。

第二，房东坐地起价

在延迟付款期间，房子再涨价，会面临房东解除购房交易的隐患，如果你还想要这套房，只能选择在合同约定时间付款，如果这个时间段房东要解除合约，是算他违约，你可以要求对方赔偿损失。但属于超过合同约定时间的情况，你已经先违约，房东可以通过这一条件，要求赔偿损失或者解除买卖关系，或者你只能选择多交钱买这套房子了。

为了避免这种风险，现在想要买房，面对房贷延迟放款，刚需们该怎么办呢？

首先，买房前先去各个银行了解目前的放贷情况。楼市调控是面向全国的，一线城市已经出现房贷放款变化，其他城市的银行也会开始调整放款方式，买房前，要先去各个银行了解目前的房贷申请，放款变化。确定现在的房贷放款时间后，再签合同交首付也不迟。

其次，能买新房暂时别选二手房。部分银行对房贷放款问题上，更优先于新房，因为新房权属清晰，纠纷问题少，比较容易拿到贷款。加上，现在国家对楼市的要求还是房住不炒，房价稳定环境下，房子涨价空间被收窄，二手房又属于房东用来投资的资产，一般都是溢价出售的，但二手房受房龄和质量的影响，评估价值会低于新房，也就是说，虽然你买的价格高，但是实际能拿到的贷款额度低，剩余的部分还需要自己再借钱，等于除了房贷外，还有其他外债，以后的还贷压力会更高，由于房价不能大涨，你花高价买的房子，加上每年的持房成本，未来转手也很难获取高回报，综上来看，还是买新房的经济压力会减少一些。