宜家pen水门事件？宜家喷水

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

宏观资讯：

商务部：超大城市打造世界顶级商圈需补短板、控总量，丰富数字化场景；

武汉发力打造国际消费中心城市，进一步汇聚高端消费品牌；

地产企业资讯：

越秀房托2021中期业绩：经营收入增长6.1%，出租率增长1.1%；

九龙仓集团上半年收入增长122%，基础净亏损收窄；

太古地产上半年营收90.68亿港元，内地零售物业表现抢眼；

漫乐城进驻鄂尔多斯、宁德周宁；

路透：宜家购物中心事业跨足公寓，长沙新商场首试水

商业项目动态：

宝安光明勤诚达k+广场8月12日开业；

上海佛罗伦萨小镇·二期8月12日试营业；

宜家全球首家“未来家体验空间” 8月12日开业；

郑州杉杉奥特莱斯二期室内馆8月13日全新启幕；

合肥高新银泰将于9月10日正式开业；

海南东方万达广场将于9月30日开业；

河源江东新区首个大型商业综合体预计12月25日正式开业;

中海天府新区489米超高层项目开建，将成为成都第一高楼；

首钢园六工汇将打造运动型购物中心；

11月开工，上海乐高乐园将于2024年开业

商场活动资讯：

北京商场主题活动限流防控升级，聚集性演出活动取消；

凯德广场·云尚携手B站热门IP打造首个美食街区

商业用地资讯：

杭州萧山2.13亿挂牌3.6万㎡商地，计划引入Costco杭州首店；

华润置地再次落子东莞CBD；

万达5.46亿元竞得湛江雷州20万㎡商住地，或建万达广场

2021-08-15

1 宏观资讯

商务部：超大城市打造世界顶级商圈需补短板、控总量，丰富数字化场景

商务部流通发展司发布的《城市商圈建设指南（征求意见稿）》提出，因地制宜、按需施策，稳妥推进智慧商圈建设。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。

此外，《指南》提出，推动商圈数字化改造，丰富智能化场景应用。建设商圈大数据平台，运用大数据技术加强消费互动和运行监测，规范采集客流、车流、物流、资金流等数据，定期发布商圈客流、业态、品牌分析报告，为商家精准营销和服务提供信息支撑。

《指南》提到，在常住人口超过1000万的超大城市，结合超大城市特点和城市更新改造，对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。（来源：北京商报）

武汉发力打造国际消费中心城市，进一步汇聚高端消费品牌

今年一季度，武汉215个重大项目集中开工，总投资超过3300亿元，过100亿的项目7个。为进一步加快提升城市的国际知名度、城市繁荣度、商业活跃度，武汉将进一步汇聚高端消费品牌，积极发展首店经济，每年将新增国际国内知名首店、潮店、旗舰店100家以上；发展首发经济，做强长江灯光秀、武汉国际时装周等新品和高端品牌专业发布平台，吸引支持国际知名品牌、国内新秀潮牌、原创设计师品牌和制造业知名品牌等在汉首发首秀。（来源：楚天都市报）

2 商业地产企业资讯

越秀房托2021中期业绩：经营收入增长6.1%，出租率增长1.1%

8月9日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）公布2021年中期业绩：经营收入8.82亿元，同比增长6.1%，其中零售商场微涨0.5%至8116.2万元；物业收入净额同比下降2.3%至6.39亿元，其中零售商场下降4.7%至6892.3万元。

截至2021年6月30日，越秀房托旗下拥有8座物业，包括写字楼、零售商场、批发市场、酒店及服务式公寓。其整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点，维持较高水平，租约单价198.1元/㎡/月。其中，成熟型物业出租率94%；而成长型物业出租率91.5%，武汉项目成绩亮眼。（来源：乐居财经）

九龙仓集团上半年收入增长122%，基础净亏损收窄

8月10日，九龙仓集团发布2021年中期业绩报告。2021年上半年，集团收入123.37亿港元，同比增长122%；营业盈利43.01亿港元，同比增加71%；股东应占利润10.38亿港元，去年同期亏损17.4亿港元。公告称，收入增长的原因为出售发展物业，以及物流收入和投资营业盈利分别增长了13%和39%。此外，报告期内，由于没有增购地块，集团土地储备减少至260万平方米。

同时，期内内地发展物业收入42.76亿港元，营业盈利7.14亿港元；内地投资物业收入26.77港元，营业盈利17.8亿元，当中长沙国金中心拥有超370个品牌租户，出租率高达99%；成都国际金融中心收入上升45%，营业盈利上升54%，出租率96%。（来源综合：央广网、赢商网）

太古地产上半年营收90.68亿港元，内地零售物业表现抢眼

8月12日，太古地产发布2021年中期业绩报告。上半年，太古地产录得总收入为90.68亿港元，同比增长38%；股东应占基本溢利港币45.13亿港元，同比增长20%；来自营运的现金为66.73亿港元，同比增长121%。

投资物业方面，上半年 ，太古地产来自中国内地零售物业租金收入为15.38亿港元，同比增长40%；香港零售物业组合的租金收入总额为11.16亿港元，同比减少12%；香港办公楼物业组合租金收入为28.74亿元港元，较2020年同期减少8%；中国内地办公楼物业组合租金收入为1.89亿港元，同比增长7%。

太古地产称，上半年，在中国內地，零售销售额大幅增长，其中，北京三里屯太古里零售额上升85%，出租率达100%；广州太古汇零售额上升88%，出租率达100%，租金收入同比增长52%。业态方面，特別是钟錶、珠宝和其他奢侈品类，反映境內消费强劲。市场对零售楼面的殷切需求和人流增加带动中国內地商场的租金收入总额增长。太古地产中国内地应占零售销售额上升77%。（来源：焦点财经）

漫乐城进驻鄂尔多斯、宁德周宁

汉博商业集团自有都市商业产品线“漫乐城”即将入驻鄂尔多斯。项目位于伊金霍洛旗CBD核心区，总规模10万㎡，共33层，其中漫乐城商业为地上5层，规模约2.2万㎡。汉博此次将携手鄂尔多斯东方控股集团，打造小而精美的商业综合体项目，汉博商业集团将对项目商业进行全程管理。

此外， “漫乐城”入驻宁德周宁，作为区域规模最大、功能最全商业综合体，将打造周宁首个一站式全功能购物中心。项目总建筑面积约40万平方米，商业体量约为8万平方米。（来源综合：鄂尔多斯新闻网、汉博商业）

宜家购物中心事业跨足公寓，长沙新商场首试水

8月11日据路透社报道，瑞典宜家（IKEA）旗下英格卡购物中心事业位于中国长沙的全球首个住商综合体开发项目，已展开约500个公寓的销售程序。

英格卡购物中心的董事总经理Cindy Andersen在接受采访时说，她预计公寓买家将于2022年3月开始入住。与公寓相邻的购物中心虽因疫情而遭推迟，但已在上个月开幕。

随着跨入公寓开发，英格卡正在测试另一条收入渠道，押注中国的快速城市化。长沙荟聚的住宅楼除了公寓外，还设有与宜家合作设计和装修的公共生活和工作空间，希望能吸引居家办公人群。（来源：界面新闻）

3 商业项目动态

宝安光明勤诚达k+广场8月12日开业

继深圳宝安勤诚达K+广场后，勤诚达商业旗下光明勤诚达K+广场8月12日迎来开业，招商率100%。

项目共三层，围绕不同的目标客户群和生活场景进行布局。B1层以“生活至尚”为主题，引入面积约1.2平方米的方沃尔玛；L1层是以“缤纷风尚”构建的时尚零售空间，搭配精品零售、休闲餐饮、生活配套等多个业态；L2层以“盛宴食尚”为定位，引进多家特色餐饮、生活配套、休闲娱乐等品牌。（来源：宝安日报）

上海佛罗伦萨小镇·二期8月12日试营业

8月12日，上海佛罗伦萨小镇二期迎来试营业。2020年，小镇一期实现销售额27亿元，同比增长4%，客流量达450万人次。

二期地上总建面约2.7万平米，新增超90个店铺，同时新增了大型水景喷泉，包括造型各异的喷水装置，结合灯光、电子水幕及水幕投影；二期内还建设了约3000平方米“奇幻丛林”家庭游乐中心。开业后，上海佛罗伦萨小镇总建面达约7万平米，总店铺数超300个。（来源：上观新闻）

宜家全球首家“未来家体验空间” 8月12日开业

1998年开业的宜家徐汇商场是瑞典家居宜家在中国大陆的第一家门店。今年4月，宜家徐汇商场开始整体闭店进行升级，8月12日重新开门迎客。

此番被命名为“未来家体验空间”，营业面积30223平方米，店内有9000多种产品、63个展间及700 个餐厅座位。值得注意的是，这是宜家在中国市场同时也是在全球的第一个“未来家体验空间”，门店布局、区域划分、动线设计等等都与往常的宜家商场不同。（来源:界面新闻）

郑州杉杉奥特莱斯二期室内馆8.13全新启幕

8月13日，郑州杉杉奥特莱斯广场二期室内馆已正式亮相，超百家新进品牌入驻，其中河南奥特莱斯首进品牌12个，还有约2000平的超大耐克旗舰店。

开业后，郑州杉杉奥特莱斯广场总建筑达到约14万㎡；品牌量变大，总店铺数量超300个；并将配备约2200个停车位，成为覆盖郑州、辐射全省的优质商业体。（来源：郑州杉杉奥特莱斯广场）

合肥高新银泰将于9月10日正式开业

9月10日，合肥第4座银泰百货将在合肥高新区正式开业，面积达12万方，共7层，集时尚百货、高档餐饮、潮流运动、休闲娱乐、科技体验于一体。安徽首家blt精品超市、安徽最新Meland亲子游乐园形象店、金仕堡健身、沃美影院、安徽首家钛镁体育公园为项目五大主力店，另引入了海底捞、星巴克臻选、太二、煲王、瑞思英语、贝尔机器人、杨梅红等200多家品牌。（来源：财经网）

海南东方万达广场将于9月30日开业

作为海南的第二座万达广场，东方万达广场将于2021年9月30日满铺开业，希望能赋予时尚消费生活全新体验，打造潮流律动的时尚新地标。（来源：新浪新闻）

河源江东新区首个大型商业综合体预计12月25日正式开业

中骏世界城项目位于广东河源江东新区东江东岸城东街道胜利大桥头，总投资约39亿元，占地面积约21.4万平方米，建筑面积超64万平方米，是江东新区首个大型商业综合体项目，涵盖商业综合体、住宅、公寓三大板块，目前该项目施工建设正处于稳步、有序推进当中。（来源：搜狐新闻）

中海天府新区489米超高层项目开建，将成为成都第一高楼

8月12日，四川天府新区第三季度重大项目集中开工，共计25个项目，总投资407.8亿元。其中，中海成都天府新区489米超高层项目开建，即中海西南总部主塔；项目总建面55万㎡，总投资107亿元，拟建成集总部办公、星级酒店、观光旅游为一体的大型城市综合体。待该项目建成后，将接替绿地中心468项目成为成都的第一高楼。（来源：观点地产网）

首钢园六工汇将打造运动型购物中心

北京首钢园六工汇目标受众锁定Z世代，作为北京冬奥会献礼项目，将引领打造运动型购物中心，并与北京2022年冬奥会同期开业。在后续的运营中，六工汇将与品牌共创以“运动”为话题的社群活动。（来源：新京报）

11月开工，上海乐高乐园将于2024年开业

近日，随着上海金山枫泾镇五一村9组的最后2栋砖房拆除，乐高乐园项目一期动迁工作全部清零。据悉，按计划乐高乐园将于今年11月开工，2024年开业。（来源：东方网）

4 商场活动资讯

北京商场主题活动限流防控升级，聚集性演出活动取消

随着疫情出现新变化，北京线下主题展也进行了相应的调整。据了解，目前部分商场已经暂停所有线下主题活动，一些商场的主题展正常进行，但采取了预约、限流等措施避免人群聚集。同时，聚集性演出活动纷纷取消。

其中，朝阳大悦城“魔卡少女樱展”采取高峰时段限流、预约观展，同时商场原本计划的聚集性演出活动全面暂停和延期；

龙湖北京大兴天街“正义降临英雄魂展”北京首展也对现场活动根据防疫要求进行了调整；

北京北投爱琴海购物公园 “Youth巡礼季”活动把游乐设施分散到商场的各个区域，对人群进行分流；

此外，位于王府井的北京apm取消了“潜入仲夏”主题展；国贸商城的仲夏奇遇季活动取消了周末的演出；中粮祥云小镇取消了伴夏音乐季演出活动。（来源：北京日报）

凯德广场·云尚携手B站热门IP打造首个美食街区

凯德广场·云尚和哔哩哔哩热门IP联合打造的首个主题美食街区——“MADE BY BILIBILI 次元食空”正式亮相。这是凯德广场·云尚针对时下流行的ACG文化、虚拟偶像经济与美食业态，进行多元结合的区域改造新尝试。“MADE BY BILIBILI 次元食空”不仅是凯德广场·云尚与B站热门IP的首次联动，入驻了超30多家全新美食品牌，更包含了10余家美食首店。（来源：新浪广东）

5 商业用地资讯

杭州萧山2.13亿挂牌3.6万㎡商地，计划引入Costco杭州首店

8月9日，杭州萧山2.13亿元挂牌XSCQ1101-B1-30商用地块，出让面积36025㎡，建筑面积57640㎡，起始楼面价3700元/㎡，预计9月9日出让。据悉，该宗地将建设营业面积不低于1.4万㎡的大型会员制卖场项目，计划引入杭州首家Costco。（来源：观点地产网）

华润置地再次落子东莞CBD

8月11日，华润置地深圳大区东莞公司成功获取东莞市南城街道东莞国际商务区2021WR020地块。该地块总占地面积约14.4万㎡，计容总建筑面积约83万㎡，将建设建筑面积约18万㎡的大型高端商业综合体，引进国际一线品牌，填补东莞高端商业空白，同时包含高端住宅、公寓、地标塔楼写字楼、商业等多种业态。（来源：华润置地）

万达5.46亿元竞得湛江雷州20万㎡商住地，或建万达广场

8月12日，雷州市万年城商业地产有限公司（万达）以5.46亿元竞得湛江市雷州1宗住宅综合用地 ，成交楼面价为921.76元/㎡，溢价率为0.37%，或用于兴建雷州万达广场。（来源：观点地产网）

为商业地产价值赋能，本平台原创内容皆由猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。