房价上涨的根本原因,房价上涨的根本原因是通货膨胀

自从2016年国家提出了“房住不炒”的要求后，接下来的几年间从限购，限售，限贷等方面全方位地对楼市进行调控，2021年这才刚过去了2个月，楼市调控次数就达到87次，按理说这么密集的调控下，房价早就该绷不住跌一跌了，但从房价的实际情况来看，还是在上涨状态，以2021年1月为例，70个大中城市中，一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、以及0.18%，二手房价格分别上涨1.33%、0.35%和0.29%。一边楼市调控在不断加码，另一边房价却是在上涨状态，这到底是为什么呢？我觉得与这3个原因有关：

第一，物价水平在上涨

房价上涨离不开物价的影响，如今，每年物价还在上涨，房企在建房上所需的材料，人工都要跟着涨价，把这些成本计算在内后，按照收益减去成本得到利润的逻辑来看，成本提高，自然要提高收益，才能获取预期的利润，否则就相当于要亏钱了。房企不可能冒着亏损风险去卖房，他们是属于盈利性的机构，自然要跟着物价调整房子的销售价格。并且，到2020年，我国GDP已经突破了100万亿元，经济发展走上坡的趋势下，房地产作为经济体中的一环，自然要跟着经济发展来走。

第二，需求量还在提高

2019年全国商品房销售额为159725亿元。而2020年直接飙升至173613亿元，增长幅度上，2019年销售额增长幅度在6.5%，而2020年达到了8.7%，增长差距拉高了2.2%的水平。房产买卖受供需关系制约，需求量越高，房价自然要跟着上浮。从人口需求来看，去年我国新生儿人口登记数量为1003.5万人，对于中国人而言，结婚和生育是大家买房的2大重要动力，如今又有千万人口的增长，有这么多需求的支撑力，房价想要不涨也是很难的。

第三，房子的本质属性

房价走平既亏钱，无论是对于房企，多套房持有者还是普通有房族来说都是一样的，房企关联着上下游上百个行业的生存，房价不上浮，大家哪里有钱赚？属于有多套房的人，手握那么多房产，不少人还是靠着多笔房贷买的房子，房价不涨，房子失去升值力，他们面临的就是入不敷出。而对于普通有房族来说，大多数家庭是倾尽全家之力，把所有存款拿出来支付首付的，未来还得再背负上几十年的房贷，因此，一心就就盼着房子能升值，以后转手时可以得到一个好的投资回报，如果房价不涨，他们辛苦买的房子就相当于成了负资产。既然房子关联着这么多的人钱袋子，房价完全不涨整个市场可能都将很难接受。

但准备买房的刚需们，也不用因此太过担忧，觉得房价继续上涨，自己会买不起，因为目前的房价走势还是稳定的，即使上涨也是在国家允许范围内的微涨，我国楼市在如今已经牢牢抓在国家手中，有全面的楼市调控措施在，绝不会回到曾经的炒房时代，房价不受控制的迅猛上涨，因此，如今的政策调控只是让房价上涨变化保持在稳定可控范围，尽可能的保证各群体的利益。