玫琳凯眼霜价格（玫琳凯公司）

2月底，美国化妆品公司玫琳凯传出消息，公司即将在上海购买一整幢办公楼，耗资可能高达8.2亿元。在露华浓、卡尼尔等化妆品同行相继宣布退出中国之时，玫琳凯的扩张之举令业内颇感意外。

由于在渠道、定位上出现偏差，一些化妆品牌遭到“洗牌”，玫琳凯、安利等直销公司却表现不错。在积累了大量资金后，企业面对着资金投向何方的问题。持续增长的中国房地产行业成为选择。买楼不仅可以解决公司的办公需求，还可以分散单一日化业务带来的风险。

玫琳凯进入中国约有二十年，在杭州、上海和北京均有布局，此次大举投资上海，被认为有意将业务中心“向南”移动。

8.2亿买楼

“我们进行了洽谈，交易双方达成了一致，也得到了主管部门的批准。”对于玫琳凯8.2亿购买上海“静安门大厦”的消息，玫琳凯对外事务部负责人这样向记者表示。

静安门大厦原名阳光企业中心，共有12个楼层，总建筑面积约27000平方米。此次交易的卖方是香港南阳集团、万顺昌集团和时富投资集团组成的合资公司，该公司在2007年以4.2亿元人民币的价格购得此楼。大厦位于上海静安区，系上海核心城区，但距离南京西路顶级商圈尚有一定距离。

据房地产业内人士介绍，考虑到静安门大厦所处的位置和面积，如果按8.2亿的总价成交，对玫琳凯来说是非常合算的价格。

上述玫琳凯相关负责人没有向记者确认交易价格，但透露，玫琳凯计划在5、6月份对外正式发布相关消息，公司作出这一决策是因为销售队伍的业绩上升，员工对办公区域有更大的需求。目前玫琳凯的上海办公室位于上海南京西路办公楼恒隆广场，办公物业系租用。未来玫琳凯团队会从恒隆搬到静安门大厦。

玫琳凯创立于1963年，总部在美国德克萨斯州。创始人玫琳凯?艾施被认为是激励女性职业成功的领袖人物。玫琳凯以直销的模式在全球开展业务，由直销员对顾客进行一对一的服务，在中国，这一服务被命名为“美丽到家”。

1994年，玫琳凯在中国杭州市经济技术开发区始建美国以外的首家工厂，1995年正式进入中国。上述负责人向记者透露，玫琳凯公司2013年的销售额相当于1995年的75倍。除了购买办公楼之外，玫琳凯还有多方面的扩张计划。除了在杭州已有的工厂之外，公司还计划在杭州兴建二期工厂，以及新的研发、生产分销中心。

这是玫琳凯进入中国后首次购买物业，也是化妆品业内为数不多的购买物业的做法。同行雅诗兰黛等化妆品公司在上海的办公楼均系租用。

分散风险

玫琳凯所处的化妆品行业近来并不太平。2013年底，进入中国近四十年的美国化妆品牌露华浓宣布退出中国市场。退出时盘点，中国市场对露华浓的销售额贡献度仅3%。紧接着，全球最大的化妆品集团欧莱雅宣布，旗下化妆品牌卡尼尔将退出中国，欧莱雅将把资源集中到美宝莲和巴黎欧莱雅品牌上。

业内人士将这一现象视为化妆品行业的“洗牌”，那些在中国品牌塑造不够成功、没有把握好渠道和营销的品牌到了退出的阶段。

化妆品牌有机家总裁陆晓明认为，玫琳凯此次投入不菲买楼，加强了公司在上海、杭州两个南方城市的布局。玫琳凯进中国比较早，管理层相对稳定，而且一直坚持走直销的模式，没有出现类似于雅芳的摇摆，因而在中国状态不错。

陆晓明认为，玫琳凯这一笔交易有着多方考量，带来的收益是多方面的。首先是资金找到了不错的投向，安全性、回报率都有保障。其次，这一交易还巩固了玫琳凯与上海静安区政府的关系，在静安区这样一个国际品牌聚集的地区扎根对企业形象等方面都有好处。

与玫琳凯有相似之处的美国化妆品牌雅芳近年来一直深陷泥沼，直销和零售两种模式并存摇摆的模式给企业带来了致命缺陷。

始终坚持直销模式的玫琳凯没有遇到大的波折，在积累了大量资金之后，玫琳凯需要寻找出口，将资金投向房地产显然更为稳妥。但玫琳凯相关负责人表示，玫琳凯此举不应该被看作对房地产的投资。

从事房地产行业研究的克而瑞研究总监薛建雄告诉记者，受到外汇政策的限制，许多外资企业在中国获得的利润无法转回美国，那些有多余资金的企业就会想办法寻找新的出口。对于长期租用办公室的企业来说，购置办公楼是更为明智的选择。

多年以来上海楼市一直稳步向上增长，房地产投资可谓稳赚不赔。薛建雄介绍说，目前上海写字楼市场处在低迷阶段，大量的写字楼供过于求，属于买方市场，是买楼的好机会。

“企业要再投资，未必非要投在自己的主业上，寻找目前有投资价值的行业，获得足够的投资回报率才是首要考虑因素。”薛建雄说。

押宝中国

玫琳凯相关负责人向记者表示，玫琳凯在中国“置业”，是基于长远的考虑。

一位美国化妆品公司高管告诉记者，过去几年直销企业发展势头迅猛，虽然有的公司并不披露在中国的销售额，但可估计的是，最领先的直销企业在华销售额突破了百亿，甚至可能高达数百亿。在如此规模之下，企业需要为长远发展做出很多工作，同时需要给消费者增强信心。

上述高管认为，玫琳凯此次买楼之后，有几个显而易见的直接好处。首先，玫琳凯可以借此给直销人员更多信心——公司购置不动产，肯定是要长期发展，未来可能会有更多的投资跟上。其次，购楼的成本被计为投资，公司因此剩下了租楼的成本，让财务报告更加靓丽。

事实上，外资企业在中国买楼已有不少先例。记者获悉，一家德国化工企业多年前就成立了房地产部门，在上海的黄金地段购置办公楼自用并出租。数年之后，房地产部门成为对该公司利润贡献最大的部分。

“财务收益一定是不错的，玫琳凯或许可以将这座楼命名为‘玫琳凯大楼’，再将部分楼面出租给其他公司。”上述高管说。

对中国的长远投资还关系到了企业的美国总部。上述高管透露，在美国的资本市场看来，这个公司在中国的投资越多，中国市场所占的份额越大，前景就越好。那些在中国市场发展较好的美国上市公司股价也相对更好。