房地产项目可行性报告 项目可行性报告

中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）项目

（一）项目情况要点

项目名称：钟芳瑞之小区1#、4#、6#地块(集中商业)。项目总投资23.6118亿元。

项目预计工期：2016年7月-2020年3月。

项目开发主体：长沙中珠赵佳房地产开发有限公司

规划用地面积：166，722.80平方米。

规划建筑面积：426793平方米。

（二）项目基本情况

钟芳瑞智项目位于湖南省长沙市芙蓉区，总面积55.23万平方米。钟芳瑞智小区1#、4#、6#(集中商业)为钟芳瑞智项目子项目。主要建设内容为高层住宅、商铺，规划用地面积约16.67万平方米，规划建筑面积约42.68万平方米。

钟芳瑞智项目位于长沙市芙蓉区东部，人民东路与王龙路交汇处，规划中的隆平科技园内，东临湖南农业大学。项目整体引入先进的规划理念，规划产品丰富。住宅产品包括高层建筑和平房，超过23万平方米的商业设施包括一站式商场、大型超市、大型文化娱乐城市、时尚动感街区、CEO公寓等。同时，项目还规划了近3万平方米的教育设施，项目引进的大同小学和两所品牌幼儿园是项目教育设施的亮点。

（三）项目市场前景

本项目位于长沙市芙蓉区核心区，周边配套较好。该项目是钟芳瑞智项目的子项目，占地面积较大，将配备长沙东部最大的商业中心，规划教育设施3万平方米，将有效提升该项目周边地区的知名度，从而保障该项目的销售前景。

（四）资格文件取得情况

（五）项目投资估算

（六）项目进度情况与资金筹措

截至本方案签署日，4#地块已开工建设，1#地块、6#地块(集中商业)尚未开工。项目计划投入资金85000万元，其余由自筹资金解决。

（七）项目经济评价

项目预计实现净利润2.4602亿元，净利润率约9.15%。项目各项经济指标良好可行。