西安城市规划总体规划,项目总体规划设计内容

近日，Xi市自然资源和规划局发布了 《西安市2021年建设用地供应计划》 .

根据土地供应计划，Xi安14个区县和开发区(不含西咸新区)计划全年向超过3.9万亩，其中，经营性用地超过2.2万亩供应土地。

从区域供给来看：

从2021年度高新区供应土地最多，为5903亩。,高新发展的角度来看，这些土地主要集中在雨花村和软件新城三个高新板块。

全年供应土地计划超过3000亩的有4个区域:临潼3965亩、长安3431亩、灞桥3402亩和经济开发区3159亩。

在市区和

ode-color: #A3A3A3;”>高陵区、曲江新区、浐灞生态区、航天新城和港务区的供地计划都超过千亩，也颇为值得关注。

高陵区的供地计划在2874亩，日前万科、大悦城控股在高陵城区拿地500余亩，楼面地价在4000-5000元/㎡，令不少人吃惊！

浐灞生态区供地计划为2421亩，主要集中在总部园区、湿地园区和金融园区，从今年3月土拍的情况看，楼面地价在1.5万/㎡及以上，颇为吸睛！

港务区则计划供地1985亩，预计土地主要在奥体板块，目前奥体板块新房价格逐步攀升自1.5万/㎡水平上，未来待拍地价值得关注。

曲江新区的供地应主要是东三爻村城市更新地块，规划建设西安文化CBD。目前该村已拆迁大半，土拍预计很快将进行，届时或会又是爆点！

6月份以来，西安实行“双限”方式拍地，从已拍的地块房价设定看，褒贬不一，各区新拍的地块，是否继续执行“双限”、房价如何，问号不断啊！

回归上半年土拍，出于政策的收紧，越来越多的开发商在拿地上更为“小心翼翼”，上半年所供应地约542万m，最终成交约494万㎡。

其中纯住宅用地约157万㎡，商住用地184万㎡，商办用地153万㎡，三种土地性质总体上平衡，竞争激烈的西咸非限购区域成交量占比达到60%以上。

上半年中，西咸新区供应量与成交量最高的三个板块为泾河新城78.4万㎡，沣西新城74.71万㎡，秦汉新城67.7万㎡。

究其原因在于主城区限购，上述三个板块，属于非限购区域，发展前景和态势被看好，西咸新区也于近期宣布由西安全面代管，成为主城区外供应主力军。

所成交土地容积率主要在2.5-3.0之间，也就造成了今年土地在溢价上的情况明显，部分土地的溢价率已经超过150%以上，楼面价过万土地接连登场。

而上半年中心城区土地成交最多的则是浐灞生态区。

而在新房成交量上，浐灞也以91万㎡拔得头筹，究其原因在于“十四运”影响，以及相对较高的生活环境。

值得注意的是，6月份首次实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，成交的6宗商品住宅地块，在溢价率、竞买企业数量等指标上有着明显的降低。

下半年，有哪些房企在土地市场上还会继续加码？我们拭目以待。