本次评测小区：百家湖花园小区

评测业主：在小区居住超过10年的业主

小区变化史

我是百家湖很早的一批业主，09年我们考虑买这个房子的时候，售楼处的小姑娘说小区中间会有一个喷泉，结果到今年万科物业进入后才终于有了喷泉，整体上小区景观随着时间的变化做了很多优化，比如现在有通往湖心岛的走廊，还有一个露天公园，预计11月份就可以开放。

对邻居的感受

我们小区虽然楼少，但是房子面积大、住户多，基本上每户都是一家人住。这个房子到现在有十多年了，老人小孩住的比较多，年轻夫妇会少一些。

小区租户也有，主要是为了孩子上学或者附近上班。我们小区地理位置很好，地铁公交生活方面生活比较方便，超市/菜场离得近，商圈离的也近，好多人愿意住这个地方。

我们小区邻居关系整体比较融洽，邻居看到都会点个头，打个招呼，关系好的邻居交往会多一些，我们每个楼都有自己的群，里面有很多积极的业主，群里很活跃，涉及小区的事情，还有一些热点事件，大家都会在群里讨论。

晚上的时候居民会自发组织广场舞，节假日也有亲子活动，住户可以带着小孩子一起参加。

住户们素质也很高，没有爱吵架、打架的，比较安静。

个人觉得现在物业改善了很多，能替业主去做点事儿。

物业去年（2018年）开始和万科物业合作，万科派物业服务人员进驻小区，做楼栋管家。

小区每一栋都会有管家，每个管家都有一个工作群，会把所负责的楼栋的业主加进来，业主对小区有什么疑问，或者需要维修东西，告诉管家后，管家会及时回复消息，协助住户跟保安、维修师傅沟通。万科的管家很年轻，服务理念和服务意识很好。

小学：我们家儿子上学的时候，开发商讲的学校是百家湖小学，结果没上成，最后上的是翠屏山小学。翠屏山小学的生源主要是来源于附近太平花苑小区和附近安置房小区。这两年我听说，随着中兴、华为的工作人员搬过来，翠屏山小学的生源质量比之前提升了一些，小学升学考试，在全区里面考的也不错，可以排到前三名。

翠屏山小学是小班化教学，一年级现在是八个班，一个班有40多个人，以前说是28个人，现在增加了。但整体看40多人1个班，人数还可以。我估计比翠屏山小学单个班级人数多的学校也有。

中学：百家湖中学现在做得也不错，之前竹山路中学在整个江宁是很有名气的，现在百家湖中学的校长是原竹山路中学校长；百家湖中学新楼已经交付了，环境还不错。

现在百家湖中学一个班也有35人-40人，大概1个年级是8个班。本来只有7个班，后来变成8个班了。

小区停车位还挺复杂的，有好几种归属，比如商业停车位、居民停车位。

价格的话租地下停车位300元-400元/月，地下停车位是机械车位，感觉停车有点麻烦；地面停车位便宜一点，80元-150元/月，但是地面上的停车位基本搞不到。

我们小区是湖景房，每一套都能看到百家湖，所以为了保证每套都能看到百家湖，房子的户型只能因地制宜，导致房子很一般，不是正正方方的。有的房间虽然有采光，但是光照时间很短。

小区宠物不少，但我们小区人的素质都比较高，狗都会拴着。要是看到有人没栓，也会在微信群里说。小区的三栋下面有好多野猫，三栋人比较热心，经常会准备一些吃的喂猫，结果后来全小区的猫都跑到了三栋，不过也好，不用担心老鼠的问题哈哈。

百家湖周围有很多地铁站，最近的是百家湖站，步行要10分钟左右。如果需要逛街之类的，可以去百家湖广场，从小区出发步行5分钟左右就可以到。日常的买菜做饭可以到周围的菜场，只有500米的距离，步行10分钟就到了，非常方便。

以上是百家湖花园小区业主对小区的评测，你对百家湖花园小区还有什么疑问，欢迎评论区留言哦～

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