季度经营规划怎么写 经营规划模板

8月30日晚，金谷发布2021年半年度报告。上半年，金地实现总签约面积753万平方米，同比增长55.27%；累计签约金额达1628.3亿元，同比增长60.22%，位居销售增幅超过60%的房地产企业前列。

今年上半年，面对行业利润持续承压的市场环境，金地持续提升内部管理能力，积极应对行业政策和市场形势变化，构建了投资-生产-销售三年一体、每季度动态调整的管控模式，强化了市场预判和提前调度能力。在投资-生产-销售三年管控模式指导下，跨专业职能协同增强。投资体系、运营控制、营销管理等关键任务的决策和执行能力不断提升。

00-1010在投资方面，面对‘两集中’政策背景下的土地市场，今年上半年，金达莱坚持深化拓展战略，精准把握投资窗口期，运用多元化投资方式，灵活精准投资，实现了投资总量合理、投资质量良好、投资布局得当。

在投资管理方面，金地要求“不拿错地，也不盲目追求热门地，努力创造土地投资的“阿尔法”收益”。据了解，金地乐坚持以结果为导向，拉动投资与运营的协同效应，坚持“投资是开始，运营是结束，结束是开始”的委托原则，通过选取安全性、流动性、盈利性三个指标，构建城市投资的健康模型，进行多维度的综合测算，科学准确地判断土地是否能够启动。

在投资的系统化建设上，金地也全面构建了涵盖宏观经济、行业政策和具体城市市场的数字化投资管理平台，为公司更好地把握城市的周期性变化和轮动规律、把握投资机会、制定策略提供了及时可靠的依据。

根据“三角模型”综合测算，在第一轮集中供地中，各大房企仍处于适应新市场运行逻辑的阶段，金地取得了突出成绩。以竞争激烈的上海为例，金地华东区域在第一轮集中供地中成功拿下3宗地块，地房比分别为0.46、0.48、0.46，处于相对较大的利润率区间。

据金地半年报数据显示，2021年上半年，金地新收购土地81宗，新增土地储备约1247万平方米，其中公开市场土地收购平均溢价率仅为13.88%。受结转结构影响，金地投资上半年毛利率下降，但这一数值将在未来两年修复。上半年投资中，上海、广州、东莞、Xi、呼号特、南京等城市销售产生的毛利率相对较高，部分城市超过30%。Gemdale表示，全年结算收入有望实现较为良好的增长，毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收入有望较上年实现一定增长。

截至上半年末，金地尔土地储备累计约6729万平方米，其中一二线城市占71%。优良的城市布局和土储结构为公司未来规模和业绩的稳步增长奠定了坚实的基础。

00-1010在销售方面，2021年上半年，金谷的销售表现强劲。新开工面积约821万平方米，同比增长14.8%，竣工面积约354万平方米，同比增长63.1%，已分别完成年度计划的49%和24%。签约金额达1628.3亿元，同比增长60.2%；签约面积753万平方米，同比增长55.3%。

今年上半年，金地共有13个城市进入前十

公司在销售和投资方面取得的优异成绩得益于公司内部管理能力的不断提升以及对行业政策和市场情况变化的积极应对。金地构建了投资-生产-销售三年一体化管控模式，每季度动态调整，强化市场提前预测和调度能力。在投资-生产-销售三年管控模式指导下，跨专业职能协同增强。投资体系、运营控制、营销管理等关键任务的决策和执行能力不断提升。

15px;”>运营管控方面，金地建立了开发周期 “一城一图”对标机制与大中小库存管理体系。近年来，金地对外启动了“一城一图”与竞争对手全量对标数据体系，实现各地“一城一标准”的拿地到开盘的竞争性效率管理。据了解，2020年之后，金地在大部分城市基本占据了所在城市开发效率前五。公司对内推出了大、中、小库存管理体系，帮助一线公司更好地做到准确判断市场、以销定产，提升周转效率。

营销管理方面，公司强化以客户需求为导向，建立了依托互联网的创新型营销组织。坚持系统性前置对土地、客户和产品做好研判，通过前期策划和后期复盘，推动产品迭代升级。自疫情出现以来，金地依托互联网，快速完成线上售楼处、金房宝等12个营销信息化工具的开发上线，并持续迭代。在数字营销推广方面，积极探索公域流量引流、并盘活私域流量，结合大数据技术，提升营销精准度，降低分销使用比例。

上半年年报显示，金地集团按签约额计算的销售费用率为0.64%，管理费用率为1.44%，合计2.09%，较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点，创历年新低。

财务稳健 多元业务提供想象空间

上半年，金地集团仍旧将各项负债指标保持在“三道红线”的绿档，并且加强资金流动性管理，通过投融资结合提升资金利用效率。

期内，公司的实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19，各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

安全的财务水平在保证金地投拓节奏之外，也为其稳步推进多元化业务提供支撑。上半年，产业地产方面，金地集团新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目，将为公司新增管理面积超百万平方米；累计新招商面积同比增长超60%。

物业管理方面，金地物业积极拓展新业务。截至2021年上半年末，金地物业合约管理面积达3.10亿平方米，较2020年末增长13%，其中在管面积达1.52亿平方米。

当下，地产行业已经进入管理红利时代，全面管理能力将成为未来房企的核心竞争优势，多元化业务的布局将成为房企突围的重要路径。

金地集团表示，未来公司将继续坚持“平衡发展观”，不断增强投资规划、产品研发、运营管理、成本管理、信息化建设等综合能力，从而提升经营管理效率，努力追求销售规模和利润总额高质量增长。在提升主业发展质量的同时，持续关注相关多元化业务的拓展。

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