公寓用来投资合适吗,买公寓创业

这是粉丝的问题。每个人对当前的房地产市场都有不同的看法。作为这个领域的专家，我只能像其他人一样谈谈自己的看法，仅此而已。那么，对于普通家庭来说，目前商铺、公寓、住宅哪个更有投资价值呢？我觉得。

首先，公寓、房子和商店都注重地段。无论三种资产形态中的哪一种在核心城市的核心位置都有很大的增值空间。比如在北、广、深核心区域拥有资产还不错，这也是财富的象征。当然，并不是每个人都有能力在核心区买房。从普通的比较来看：

资产增值:住宅>商店>公寓

稳定回报收益:商店>房子>公寓

资产变现能力:住宅>公寓>商铺(市场共识，商铺税高不好卖，住宅最受欢迎)

以下具体分析：

公寓

公寓有40年产权，商业水电，面积不如住宅楼。大部分都是城市年轻人或者投资者为了赚取租金收入而购买的。增值空间和速度远不及同期住宅，年回报率在2%-7%之间(不同城市有所不同)。以上海为例，2015年的住宅均价还在2万以上徘徊，到2016年底，房价已经超过5万，而同期同价位的公寓最多也就3-4万，有的甚至没有涨价，流动性中等。

住宅

70年产权的住宅楼刚需，升值空间大，保值能力强。他们是2016年房地产市场上升期的主力军，1234线大部分城市的住宅增速都翻了一倍多。目前房地产市场，城市住房在三四线以下，肯定不具备投资条件，但一二线房地产市场仍有一定的涨价空间，这是毋庸置疑的。由于人口的流动性和城市的综合竞争力，这是房地产市场强大的唯一保证。

商铺

以前都说“一店养三代”，商铺稳定的租金回报和相对较好的增值空间确实是不错的选择。对于已经解决了刚需问题，拥有多套房的人来说，投资商铺是一个不错的选择，长期收益也是一个不错的选择。唯一的缺陷就是流动性差，二手店的交易税很高，让很多人望而却步。

综上所述，在房地产领域，如何选择投资品种？还是要根据自己的经济实力来选择。建议只有3套房以上的家庭才能购买商铺。对于经济条件不足的普通家庭，还是实事求是的买房比较好。

总之，对于普通家庭来说，投资房产既不是最好的时机，也不是最好的选择。只能说是资产保值的手段，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，无任何理论依据，仅是个人见解，仅供参考。

今天，我将与大家分享和交流。感谢阅读。

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