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北京市平谷区白各庄是一个拥有10栋高层建筑的社区。虽然外观与普通住宅小区没有太大区别，但实际上，项目从土地到房屋的性质是不同的——这是在集体土地上建设的成套型租赁房，未来只租不售，满足项目周边居民、上班族等租住需求。

集体土地租赁住房新政策实施三年后，北京即将迎来一批房子。近日，记者从北京最大的集体土地租赁住房建设投资平台第一新城公司获悉，平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面封顶，预计今年启动预租，最快将在明年上半年实现入住。这三个项目是共将提供2500套左右房源。该区建成的第一批集体土地租赁住房项目

平价：租金每套两三千元

就在平谷白各庄租房项目的对面，是一个新建或竣工的住宅小区。但从土地性质来看，白各庄项目是在集体土地上建设的。

资料图(来源：)赵摄乾隆网

集体土地租赁住房是探索和完善租购并举，从而满足普通人租房需求的新方式。“对于建筑企业来说，房子是建在集体土地上的。最大的区别是没有征地成本，从源头上降低投入成本不会导致后期租金过高。”首都新城公司平谷项目负责人表示，低价不低质，节约了征地成本，项目在建设标准、社区配套等方面都有所提升。同时，为了保护农民的利益，项目和村集体成立了合资公司，每年还会给农民保底分红。

在政策设计之初，集体土地租赁住房被认为具有多重用途。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益,；,但对于只需要租房的人来说，这些地块周围有地铁或工业园区，可以增加供应，稳定租金。

“包括白各庄项目在内，第一新城公司已开工建设7个项目，可提供6100多套房。”据首都新城公司负责人介绍，7个项目中，平谷白各庄、房山下坡店、顺义张镇这几年已全面封顶，预计可提供2500套房。其中，白各庄项目占地面积4.21万平方米，955套，下里店项目占地面积2.36万平方米，469套，张镇项目占地面积5.66万平方米，901套。

记者获悉，这些房源未来租金价格水平将与周边市场房源基本一致，根据户型不同，每套价格大约两三千元。

品质：鼓励长租可拎包入住

目前市场上虽然有很多长租公寓，但租赁期限往往不超过一年，不是真正的“长租”。根据相关政策，鼓励集体土地租赁房屋长期出租，但为避免“以租代售”现象，最长租赁期限不应超过10年。“住房鼓励长期租房，希望保障租客稳定租房的权益，短期内不必频繁搬家。而且面对市场租赁没有门槛。”负责人说。

记者注意到，本次封顶的三个项目周边几公里范围内都有当地的工业园区，如兴古开发区、洋镇工业园、窦店工业基地等。这些房子将主要满足公园白领稳定的住房需求。之后，项目内部分房源还将与相关工业园区和企业签订批发租赁协议。

交通设施方面，以白各庄项目为例，该项目距离在建的平谷线地铁站约两公里。未来开通后，半小时内可到达城市副中心，一小时内可到达中心城区，方便通勤。这些房子也将满足城市白领租用优质社区住房的需求。

公寓布局方面，这次封顶的3个项目均是成套型的住房，包括一居室、两居室、三居室3种户型，公寓的功能布局和面积与普通商品房基本相同，从50平方米到100平方米不等，包括独立的客厅、厨房和卫生间。此外，项目还设置智能小区管理，完成装修和房屋交付，并配备全套家具家电，实现“拎包入住”。

据相关经营者介绍，公寓类型专门考虑城市和工业园区白领的需求，70%

strong>服务：配健身馆图书馆咖啡馆

值得一提的是，这些集体土地租赁房还在房屋配套等细节上有所考虑。“每个项目都配有咖啡馆、图书馆、健身馆、生鲜超市，还提供给租户社区食堂、共享课堂和共享娱乐空间，另外还为白领一族提供班车直达园区和地铁站，大大缩短了通勤时间。”设计人员介绍，虽然是租赁房，但在配套上反而比一些商品房小区还要全，配套面积占地上建筑总面积的7％，远高于普通商品房小区。

从规划上看，这3个项目均是开放式街区设计，补足了周边的商业配套。以白各庄项目为例，项目还在东南部结合租赁房打造了一条商业内街和小型开放广场，满足租户日常的餐饮、购物、游玩需求。

“在户型分布上，年轻人喜欢热闹，所以一居室一般设在临近商街的地方；而私密性更强的户型，则更多设置在小区的内部。”这位设计人员说，这样的配套设计也是为了能让租户在此可以安心舒服生活，营造良好的社交空间氛围，实现“长租即长住，长住即安家”。

记者获悉，这次封顶的三大集租房项目预计将在今年启动预租，明年开始正式交付。另外四个由首创新城镇开工建设的项目包括：平谷上纸寨项目，占地面积5.41万平方米，可提供830套房源；窦店地块项目，占地8.77万平方米，可提供1062套房源；顺义区木林项目，占地8.61万平方米，可提供938套房源；顺义高丽营项目，占地6.52万平方米，可提供980套房源。这四个项目预计将在今年开工，预计将在2023年入住。

来源：北京日报客户端

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