公共建筑是什么意思,公建包括哪些建筑

近年来，公寓已经成为编者按：.的一种流行的生活方式。随着城市土地资源的日益短缺和房地产的日益普及，公寓被赋予了新的含义。对于还在奋斗的年轻人来说，公寓似乎是一个不错的选择。那么，公寓有哪些类型？它们有什么区别？

首先要知道，公寓大致可以分为“普通住宅公寓”、“商业公寓”和“酒店式公寓”。那么，它们之间有什么区别呢？

普通住宅公寓

住宅公寓，70年产权。户型面积小；配套设施相对完善，物业管理提供高于普通住宅的超高品质服务，销售价格普遍高于整体区域水平。

70年的产权公寓，虽然叫公寓，但不是商业用地，而是住宅产品。这种类型的公寓与普通住宅差别不大，但由于日照标准和楼间距达不到住宅的要求，将其归为公寓类。这类公寓的首付比例与普通房屋相同，但与产权相同的房屋相比，很难做到南北通透，有的没有阳台，甚至没有全封闭幕墙的立面，也没有开窗户。

但这类公寓与商业公寓最大的区别在于，可以用来落户，缴纳契税时享受与房屋同等的比例；公寓交易发生时，还免征营业税；在缴纳水电费时，享受民用水电费标准。

商务公寓

商务公寓，40年产权。位置比较好；它可以生活和工作(即商业和住宅)，具有办公楼的功能，可以在一些城市注册公司；价格相对低于写字楼；产权是商业公寓，不是纯写字楼。

商业公寓属于商业用地，在收取日常水电费时按商业用地收取，成本远高于住宅楼。此外，商业公寓规划用地为公共设施用地，建筑外檐按公共建筑标准控制，不允许设置阳台。规划间距按公共建筑标准执行，因此建筑间距较小，采光不能满足居住要求。此外，这类公寓的营业税、个人所得税、契税在处理二手房时也相对较高。由于部分产权性质不清，可能会出现40年产权公寓在抵押、结算等问题上的纠纷。

然而，这些公寓面积小，总价低。它们大多位于城市交通便利的区域，具有很大的区位优势，可以作为过渡住宅。另外，作为小办公室或者投资租赁，他们也有可观的回报，所以很多人还是选择投资。

酒店式公寓

酒店式公寓，40年产权。面积小，装修档次高，大多位于城市繁华地段，交通便利；一般以租不卖和产权管理为主；聘请国际知名品牌物业管理公司和专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理成本也较高。

酒店式公寓适合经常去某个地方旅游的人，或者有自己房子但又想离工作地点近一点的人。凭借其长期的租金情况，这种公寓可以让人们以更低的价格享受酒店的服务，非常受欢迎。如果选择投资服务式公寓盈利，选址和运营模式非常重要。

温馨提示

1.有些房子被标为‘公寓’，是因为大寒天不符合日照标准，本质还是住宅。这就是上面提到的70年产权公寓。

2.住宅为70年产权，专门用于居住。在水电费的缴纳上，享有普通民用水电费的标准。而且在现行政策下，是有限制的。

3、40年历史的公寓既可用于商业，也可用于住宅，属于商业水电