2020年50个创业新项目 未来10年创业商机

农村宅基地改革，不让农村宅基地“荒无人烟”，交由村集体所有，继承可以登记确认，继承房产证上会标注原成员居住地合法继承的字样。农业农村部：鼓励乡村休闲、民宿、旅游等8大新兴产业，盘活宅基地，探索原籍村民返乡创业新路子！

不让农村宅基地“荒凉”，有偿归村集体 2021年5月七次全国人口普查公报：农村人口十年减少1.64亿。全国农村宅基地闲置老房子133亿平方米(1.9亿亩)，约6000-7000万套。农村人口在流失，空心村和老房子破碎荒凉，但农村新建的宅基地却在不断增加。国家实行“一户一宅”，超面积按阶梯年收费；一户多房，有偿收回，归村集体所有，盘活闲置宅基地。

2021年7月5日，农业农村部回复1872号，将农村宅基地建成全国统一的数据信息平台，对闲置的农村宅基地和旧房建房数据进行监测，盘活这一巨大资产，建立数据库。

闲置盘活来袭，宅基地旧改新方案变绿妆村内部分老房子破旧倒塌，集中连接在一起，是对农村环境造成较大干扰的重要因素。全国很多试点区县在闲置宅基地还完款后建设了公共绿地，成为美丽的家乡。

北京的老宅地变成了绿色广场

有些乡镇比较灵活，小宅基地不易流转和管理，直接变成了绿色菜园，很好的利用了土地。

上海崇明老房子和老房子基地变成绿色菜园

未来盘活宅基地的8个新农产业对农业农村部第2409号建议的答复：鼓励利用闲置宅基地和闲置农房发展符合乡村特色的新产业、新业态，如休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、医疗保健服务、电子商务服务等。探索相关土地利用政策，支持农村人才回乡创业。

长沙惠润陆英基地

比如去年湖南就创建了253个农场；休闲农业单位1.71万个，年接待游客1.99亿人次，年总收入457亿元。明星

span style=”color: #333333; –tt-darkmode-color: #B3B3B3;” class=”data-color–tt-darkmode-b3b3b3″>农庄休闲人均消费229.6元左右。普通的农村休闲人均消费在50-60元之间。

乡村名宿

河南孟州·莫沟民宿群

河南云台山民宿

据悉，截止今年7月，河南焦作修武县，民宿6个村落，27家合作单位，总房间472个，年收入突破1亿元，单间日收入50.8元（含餐饮、购物）。

乡村旅游

2021年1-3月，我国乡村旅游总数约10亿人次，季度总收入3898亿元，乡村旅游已成为我国有大潜力的休闲热点和消费增长点。

四川宜宾九彩民宿

如：四川宜宾九龙山下距离城区20余里，九彩民宿旅游，从2015-2021年，年总收入都保持在1千万元左右，年平均接待游客20万人次，人均消费50元左右。

小编：乡村旅游、民宿、庄园、休闲、康复，有乡村的绿色环境和绿色蔬菜、瓜果、粮食、土地租赁成本优势和特色，人均消费在50元左右，市场潜力巨大！

农村宅基地是集体资产，不可以买卖，只能租赁。

城市房价贵，很多人萌发到乡村买地建房，尤其是地理环境比较好的地方，农村宅基地归全体村民所有，是不可以买卖的，更不能做房地产开发。

房屋使用权是70年，一次租赁合同年限不超过20年，可以流转也就是转租。

农业农村部2409号建议的答复：严禁城市居民到农村买卖宅基地。农民的住宅不得向城市居民买卖，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

农业农村部2409号建议的答复

原籍户口迁出，可以继承，可以确权

户口迁出到城市，想回老家建房，是不可以的，但是可以继承符合规定的宅基地，要有相关手续，可以重新建新房。不动产证上会标记原成员住宅合法继承字样。

农业农村部2409号建议的答复：2020年自然资源部印发的《农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确规定，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

小编：农村闲置旧宅老屋，按照相关规定有偿收回，变闲置土地为绿地，或者升级旅游休闲的好去处，美丽乡村，提高集体经济收入，国家会加强农村闲置宅基地的盘活。